`23년 2월 1일 조달청은 서해안 시대 하늘 길을 여는 국제공항 건설사업이 본격화됨을 알렸다. 2019년 국가 균형 발전 사업으로 선정된 새만금 국제공항 건설사업은 새만금 내 공유 수면을 매립하여 연약지반처리를 통해 부지 및 관련 기반 시설등을 조성하는 공사였다. 현재 진행 상황 서울 지방항공청에 따르면 2028년까지 총 사업비 8,077억 원 정도가 투입될 예정으로 공사는 에어 사이드 (air side )와 랜드 사이드( land side)로 나눠 발주된다고 한다. 에어사이드는 항공기 이착륙 등 항공기가 이동하는 장소를 말하며, 랜드사이드는 터미널 등 고객들이 이용하는 장소를 말한다. 이번에 발주된 에어사이드 공사는 (활주로, 관제탑, 항행 안전시설)등 일괄 턴키방식으로 추진된다. 랜드 사이드 공사는..
건설업자들은 공사 중인 토지가 경매로 넘어가 버리면 공사 대금을 받으려 낙찰자를 상대로 유치권을 주장한다. 개인적으로 경매에서 유치권은 인정 받기 힘든 권리 중 하나라고 생각한다. 일반적인 상황과 해결 방법을 나열 해 본다. 노른자땅 토지 유치권을 노리자 안타깝지만 위 상황에선 건축업자에게 좋은 결과가 나오지 않을것이다. 우선 개인적으로 유치권이 있는 토지 투자를 즐겨하는데 이는 굳이 둘러보지 않아도 좋은 땅이 되었을꺼라 생각하기 때문이다. 좋은 땅이 되었다? 해당 토지는 지목이 대지거나 잡종지일것이고, 이미 형질 변경이 이루어진 노른자위 땅일 확율이 높다는 뜻이다. 형질변경이란 지목을 바꾸는 것 외에 토지 모양을 깎거나 메꿔 그 모습을 바꾸는 행위를 말하는데 건물까지 어느 정도 올라갔다는 것은 그러한 ..
오늘은 강남 재건축 물건들을 한번 둘러보고 왔습니다. 개인적으로 강남권은 학군 위주로 물건을 보는 편이라 글이 좀 주관적이네요. 반포동에 경매 물건도 하나 있어서 보고 왔습니다. 관심있으신 분들 확인해 보시기 바랍니다. 반포동 반포래미안퍼스티지 26평 [23.03.08] 낙찰 2,203,800,000; 73% 사건번호 감정가 최저가 입찰일자 법원 22타경106560 30억 19억2천(64%↓) 23.03.08,10시 서울중앙지방법원 ☞ 대법원 경매 사이트 : https://www.courtauction.go.kr/ 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 평소 좋은 입지의 아파트라 생각하는 물건인데 경매에 나와있어 한 번 둘러봤다. (관심 있으신 분은 입찰일도 다가오니 한 번 알..
최근 차분히 경매 공부하시는 분들을 꽤 많이 뵙습니다. 현명하신 판단이라 생각하고 진심으로 성투하시길 기원합니다. 오늘 저는 경매 초보 때 낙찰받은 예고등기 물건 하나를 소개해 드릴까 합니다. 낙찰 후 `간 크다`며 경매 학원강사님께 엄지척을 받았던 물건인데, 사실 저는 해당 사건과 비슷한 사례를 경험한 적 있었기에 낙찰이 꽤 수월했다 고백합니다. 필자사례 중3시절 아버지의 사업 부도로 시골 할아버지 댁에 내려가 학교를 다닌 적이 있습니다. 당시 농사 욕심이 많으셨던 할아버지는 본인 땅 외에도 인접한 이웃 산을 개간하셔 버섯 농사를 짓고 계셨고요. 할아버지의 친구분이자 땅 주인이셨던 지인은 돌아가시는 순간까지 할아버지에게 물질적인 도움을 받으시며 땅의 관리를 할아버지께 맡기셨습니다. 문제는 지인께서 돌아..
주택 금융 공사에서 내 놓은`특례 보금 자리 대출`이 벌써 10조를 달성했다고 합니다. 낙찰 후 특례 보금자리론 심사를 받는 과정까지 (1)(2)으로 나눠 설명하겠습니다. 무주택자와 일시적인 2주택자 허용 제목은 특례 보금자리(이하 특례 대출)를 받을 수 있는 대상 조건입니다. 무주택자와 2년 안에 기존 주택을 매각하겠다는 약정서를 쓸 일시적 2주택자를 말합니다. 저의 지인은 후자 조건입니다. 지난달 제 도움을 받아 낙찰을 받은 이 분은 1.11일 보금자리론 소식을 듣고 바로 행동에 옮기셨습니다. 경락 잔금 대출을 특례 대출로 충당하기 위함입니다. 가능하냐고요? 물론입니다. 우선 특례 대출의 장단점을 살펴봅니다. * 전세사기로 불가피하게 거주 주택을 낙찰 받으셨다면 낙찰 후에도 무주택 조건이 계속 유지됨..
