경매 낙찰 잔금을 특례 보금자리론을 이용하려던 저의 지인은 결과적으로 낙찰까진 받았지만 잔금 납부용으로 특례를 이용할 수 없었습니다. 왜냐구요? 가장 큰 이유는 시일이 촉박해서 입니다. 지인사례 특례 보금자리론은 주택 매매할 때 담보 대출용, 전세자금용, 세입자 전세퇴거자금대출용으로만 사용됩니다. (9억이상 대출 혹 다주택자 주택매매용 아니고요. 전세 자금으로 사용하면서 주택을 사서도 안된다 뜻이며, 임대인분들 임차인 전세 퇴거시 사용할 수 있는 대출이라는 뜻입니다) 경락 잔금 납부 역시 일종의`매매대출`에 한 부분이기에 대출을 활용하여 잔금 납부하시고 주택을 매수하실 수 있습니다. 대출에서 제시하는 LTV 70%(생초80%) 조건도 모두 받으실 수 있습니다. 다만 여기 몇 가지 주의 사항이 있습니다. ..
채권에 대한 대중의 관심이 부쩍 높아지는 듯하다. 오늘 동료들과 티 타임을 가졌던 나는 지나가는 말로 `채권 수익률과 채권 가격의 반비례한다"라는 말을 했다가 추가 설명 요청을 받았다. 갑작스러운 질문에 성심껏 설명은 했는데 뭔가 아쉬운 마음이 들어 다시 한번 이곳에 정리해 본다. 수익률 > 채권가격 상황 예시 우리가 알다시피 채권이란 지정 만기 날짜에 예상했던 (약속했던) 금액을 받는 유가증권이다. 하지만 그 만기까지 시중 금리 누구도 예측할 수 없는 변동을 거듭할 것이다. 예를 들어보자 내 친구 영식이는 은행 금리 3% 때에 A채권을 1억 매수했다. 시간이 지나 은행 금리는 5%로 상승해 버렸고 3% 금리 채권을 들고 있는 영식은 신세를 한탄하며 우울해할 것이다. 이때 동생 영미 은행을 들락거리며 뭔..
통화 안전 증권 (Monetary Stabilization Bond) 한국은행이 시중의 통화량을 조절하기 위해 금융기관이나 일반인을 대상으로 발행하는 특별 유통 증권을 말한다. 만기 때 이자와 원금을 갚겠다는 약속 증서로 이자율, 만기일이 증권에 기재되어 있다. 보통은 경상수지 흑자나 외국인의 주식 투자 자금 유입으로 시중에 과도한 유동성이 풀렸을 때 이를 흡수하고자 중개 기관인 금융 투자 회사를 통해 거래한다. 반대로 통화를 추가 공급해야 할 경우에는 이를 환매하거나 만기 전에 상환하여 시중의 자금량을 조절한다. 통안 증권 매입방법 일반 매출 방법 당행이 공고하는 매출 기간 중 한국은행 본점 및 각 지역 본부에서 구입 할 수 있다. (주민등록증 및 도장지참). 또한 증권회사 창구에서 해당 기관이 보유한..
채권 매입 시작 이틀째 증권사 홈페이지만 어슬렁거렸다. 어찌 된 게 생각처럼 진도가 나가지 않았다. 그리고 깨달았다. "나란 인간은 확실히 돈을 써야 집중하는구나. 소액이라도 투자를 시작하자." 순식간에 몇 번의 클릭을 감행했다. 장내거래란? 제도화된 거래소 안에서 시장 참가자 간의 거래가 이루어짐. 장외거래란? 시장 참가자끼리 직접거래 하거나 딜러(중개인) 같은 중개기관을 통해 제한된 거래가 이루어짐. 채권의 종류 상환 기간에 따라 1년 이하 채권을 단기채, 5년 이하는 중기채, 5년 초과 채권은 장기채라고 한다. 장기채 이율을 보고 순간 눈을 반짝여도 봤지만 공부하는 마음으로 단기채 위주 매수를 진행했다. 명칭 의미 예시 국 채 국가가 발행하는 채권 국민주택 채권 1종.2종 지방채 지방자치단체가 발행..
나는 국민연금에 가입하지 않은 프리랜서다. 시간이 갈수록 노후에 대한 걱정으로 불안감이 몰려들었다. 그러던 중 나름 투자에 성공하신 큰 언니가 집 근처 지사로 발령을 받아 집에서 출퇴근을 하게 되어 본격적으로 그녀에게 채권 투자를 배워보기로 결심했다. (2015년 투자 공부를 시작하며 네이버 블로그에 올렸던 첫 구절이다.) 다시 돌아온 채권시즌을 맞이하며 그때의 열정을 상기해 보고 다시 투자에 도전해본다. 매달 이자 받는 채권 이표채란 액면가로 채권을 발행한 후 일정 기간마다 이자를 지급하는 채권이다. 여기서 이자는 지급 시기가 세 가지로 나눌 수 있다. 1.4.7.10월 또는 2.5.8.11월 또는 3.6.9.12월이 그것이다. 그녀는 이 세 종류를 잘 믹스하면 고정금으로 나오는 연금처럼 매월 이자를 ..
