민법 권리 중 등기부 등본에 기재되지 않으나 낙찰자의 목을 옮아 맬 수 있는 다크호스 같은 권리들이 있습니다. 바로 유치권과 법정 지상권 그리고 대항력 취득한 임차권입니다. 1. 필자 사례 경매 내공이나 투자 자금 여력에 있어 거의 전무했던 20대 시절. 저는 경매 학원 수업 중 필살기로 집중했던 분야가 있습니다. 바로 오늘 소개해 드릴 법정 지상권입니다. 투자 방식을 간단 요약한다면 다음과 같습니다. 3회 정도 유찰된 법정지상권 설정 된 토지를 낙찰받아 건물주에게 지료를 청구하는 겁니다. 당시 학원 동기들은 이렇게 법정 지상권을 매번 인수해야 하는 토지 낙찰자가 너무 불리하다 말이 많았지만 저는 그렇게 생각하지 않았습니다. 당시 제가 목표한 수익은 사실 지료가 아니었기 때문입니다. 이미 최저가로 떨어진..
큰 수익을 안겨 주는 `대지권 미등기에 대해 소개합니다. 아무나 접근할 수 없는 분야지만 분명 누군가는 쉽게 수익을 창출하는 분야이기도 합니다. 필자가 해당 권리를 이용해 투자했던 경험은 아래에 소개한 딱 한 번의 경우입니다. 10년 경력에 조금 창피하지만 글로 옮기지 못한 맘 고생이 있어 그 후에는 다른 종목으로 속칭 갈아탔었습니다. 여러분은 제 경험을 기반으로 큰 성공 얻으시기 바랍니다. 사례의 이해를 돕기 위해 그 의미부터 읽어주시기 바랍니다. 목차 대지권 미등기 의미 아파트는 전유 부분(가구별 아파트), 공용 부분(복도, 주차장 등 부속물) 그리고 대지 지분으로 이루어져 있습니다. 대부분의 아파트 등기라 함은 위의 3가지를 모두 포함하고 있으나 일부 아파트의 경우 전유 부분과 공용 부분의 대해서 ..
입찰 전 배당 순위 오류 분석하여 낙찰 후 적게는 몇 백에서 몇 천을 인수한 적 있습니다. 지금 와서 다시 공부하다 보니 그때 왜 차분히 공부 못하고 무식하게 나섰는지 순간 순간 소름이 돋을 지경입니다. 다음은 제가 실수했던 내용과 관련법들입니다. 목차 1.대항력과 우선 변제권 구분 못하는 임차인 보증금 전액을 법원에서 받을 걸로 예상한 임차인은 우선 변제권을 선택했으나 순위 배당에 의해 전액 배당받지 못하는 경우가 있습니다. 이때는 보증금 전액을 낙찰자에게 요구하며 거주할 수 있습니다. 낙찰자로서 주의할 사항은 확정 일자 임차 보증금은 소액 임차보증금과는 달리 보증 금액 상한 제한이 없다는 겁니다. 이 말은 소액 임차인은 주택가의 1/2의 범위에서만 우선 변제를 받지만 확정일자를 받은 임차인은 그러한 ..
谁？ 누구세요 前几天你已经见到我朋友，是吧！ 며칠 전 제 친구 만나셨다고요?! 啊, 那个房东? 아... 그 새 집주인? 你打算几号去搬家？언제 이사 가실 건가요? 什么搬家？! 我还没收押金呢。무슨 이사? 우리 보증금 아직 안 받았는데? 목차 우리의 첫 경매 물건 그렇게 우리의 첫 낙찰 물건은 망조의 길로 들어섰다. 한국에 외국인이 많이 살고 있다는 말은 들었지만 우리의 첫 낙찰 물건 세입자가 외국인일줄은 정말 꿈에도 몰랐다. 입찰을 준비하며 연차를 다 써버린 나는 이번엔 공동 투자한 친구를 보내 거주지를 확인하게 했다. 혹 변동 사항이 발생하면 제발 욱하지 말고 녹음만 해오라 당부하면서 말이다. 지인과 함께 물건지로 향했던 친구는 뜻밖에 중국인 세입자를 만났다고 한다. 그렇게 김하경이 아닌 한국어를 전혀 못하..
아침부터 다급한 전화가 울렸다. 친구 A였다. 그녀는 동생이 사는 건축물이 경매로 넘어갔고 엊그제 낙찰자라는 사람까지 왔다 갔는데 무슨 이유에선지 또 재경매가 진행됐다며 숨까지 몰아 쉬며 질문을 해 왔다. 물건 번호를 묻는 나에게 그녀는 천천히 집 주소를 두 번 읊어 주었다. 목차 잔금납부하지 않은 낙찰자 "왜 불허가신청이 났지?" 컴퓨터 화면을 보며 중얼거리는 내 소리가 답답했는지 친구가 버럭 화를 냈다. 우선 다시 전화하겠다 약속한 후 끊었다. 결론부터 말하자면 동생의 보증금은 무사했다. 해당 물건은 1회 낙찰 후 잔금 납부전 매각 불허가 신청을 했고 이것이 받아들여져 재경매로 나와 있는 상태였다. 모 여자 대학교 인근 3층 건물. 동생 B는 그 곳에서 4년째 전세를 살며 학교를 다니고 있었다. 주인..
