최근 경매의 일반화로 적지 않은 사람들이 무턱대로 물건을 낙찰 받고 있습니다. 입찰 보증금을 날리거나 소유권을 뺏길 수도 있는 위험을 줄이기 위해 경매시 주의 사항을 차근차근 정리 숙지해봅니다. 소유권 이전 청구 보전 가등기 가등기란 본등기. 종국의 등기가 형식적 또는 실질적 요건을 갖추지 못한 경우 장래에 하게 될 본등기의 순위를 보전하기 위해 미리 해두는 등기로 예비등기의 일종이다. 청구권 보전 가등기(의도적인 매수, 소유권 이전등기를 늦춰야하는 경우)와 담보가등기(돈을 빌려주고 담보를 잡기 위한 등기)가 있다. 효력 청구권 보전의 효력 가등기는 물권 또는 부동산 임차권의 변동을 목적으로 하는 청구권을 보전하기 위한 것이므로 상의 가등기는 위와 같은 청구권을 보전하기 위해서만 가능하다. 순위 보전의 ..
통화 안전 증권 (Monetary Stabilization Bond) 한국은행이 시중의 통화량을 조절하기 위해 금융기관이나 일반인을 대상으로 발행하는 특별 유통 증권을 말한다. 만기 때 이자와 원금을 갚겠다는 약속 증서로 이자율, 만기일이 증권에 기재되어 있다. 보통은 경상수지 흑자나 외국인의 주식 투자 자금 유입으로 시중에 과도한 유동성이 풀렸을 때 이를 흡수하고자 중개 기관인 금융 투자 회사를 통해 거래한다. 반대로 통화를 추가 공급해야 할 경우에는 이를 환매하거나 만기 전에 상환하여 시중의 자금량을 조절한다. 통안 증권 매입방법 일반 매출 방법 당행이 공고하는 매출 기간 중 한국은행 본점 및 각 지역 본부에서 구입 할 수 있다. (주민등록증 및 도장지참). 또한 증권회사 창구에서 해당 기관이 보유한..
경매 낙찰 후 지출되는 경비 중 나중에 공제 받을 수 있는 품목이 있습니다. 양도세 계산 시 필요경비로 인정받을 수 있는 항목이 무엇인지 참고하셔서 수익율 높이시기 바랍니다. 1. 취득가액 - 자산의 취득에 들어간 실지거래가액 (원칙) - 취득 당시의 실지거래가액을 확인 할 수 없는 경우에는 매매사례가액, 감정가액 또는 환산가액 2. 자본적 지출액 등으로서 대통령령으로 정한 것 - 양도자산을 취득한 후 쟁송이 있는 경우에 그 소유권을 확보하기 위하여 직접 소요된 소송 비용. 화해비용 등의 금액 - 양도 자산의 용도 변경. 개량 또는 이용 편의를 위하여 지출한 비용 - 개발이익 환수에 관한 법률에 다른 개발 부담금 등 3. 양도비 등으로 대통령령으로 정한 것 - 인지대, 공증비용, 소개비 등 예시 물건 본..
채권 매입 시작 이틀째 증권사 홈페이지만 어슬렁거렸다. 어찌 된 게 생각처럼 진도가 나가지 않았다. 그리고 깨달았다. "나란 인간은 확실히 돈을 써야 집중하는구나. 소액이라도 투자를 시작하자." 순식간에 몇 번의 클릭을 감행했다. 장내거래란? 제도화된 거래소 안에서 시장 참가자 간의 거래가 이루어짐. 장외거래란? 시장 참가자끼리 직접거래 하거나 딜러(중개인) 같은 중개기관을 통해 제한된 거래가 이루어짐. 채권의 종류 상환 기간에 따라 1년 이하 채권을 단기채, 5년 이하는 중기채, 5년 초과 채권은 장기채라고 한다. 장기채 이율을 보고 순간 눈을 반짝여도 봤지만 공부하는 마음으로 단기채 위주 매수를 진행했다. 명칭 의미 예시 국 채 국가가 발행하는 채권 국민주택 채권 1종.2종 지방채 지방자치단체가 발행..
나는 국민연금에 가입하지 않은 프리랜서다. 시간이 갈수록 노후에 대한 걱정으로 불안감이 몰려들었다. 그러던 중 나름 투자에 성공하신 큰 언니가 집 근처 지사로 발령을 받아 집에서 출퇴근을 하게 되어 본격적으로 그녀에게 채권 투자를 배워보기로 결심했다. (2015년 투자 공부를 시작하며 네이버 블로그에 올렸던 첫 구절이다.) 다시 돌아온 채권시즌을 맞이하며 그때의 열정을 상기해 보고 다시 투자에 도전해본다. 매달 이자 받는 채권 이표채란 액면가로 채권을 발행한 후 일정 기간마다 이자를 지급하는 채권이다. 여기서 이자는 지급 시기가 세 가지로 나눌 수 있다. 1.4.7.10월 또는 2.5.8.11월 또는 3.6.9.12월이 그것이다. 그녀는 이 세 종류를 잘 믹스하면 고정금으로 나오는 연금처럼 매월 이자를 ..
재테크족 우리 가족은 재테크족이다. 각자 본업에 충실하지만 퇴근 후엔 자신들만의 재테크 세계에 빠져 산다. 우린 돈을 참 좋아하는 사람들이지만 불문율이 있는것 처럼 서로의 종목을 공유하진 않는다. 이런 남다른 재테크 관념은 어린시절 아버지의 사업 실패로 겪어야만 했던 각자의 모진 사회 경험 때문일지도 모른다. 그래도 사람인지라 높은 수익율을 얻었을 때 나타나는 그 특유의 여유로움과 온화함은 가릴 수가 없다. 나는 그 발현의 빈도 수가 꽤 높은 언니 한 명에게 도움을 청해 최근 채권 공부를 시작했다. 취.직.녀(취미로 직장 다니는 여자) : 표면금리 낮고, 기간 길고 이율 높은 걸로 사. 할인채 있으면 더 좋고. 나 : 음...뭐라는 거지? 표면금리 채권 액면가액에 대한 연간 이자 지급률을 채권 표면에 표..